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买房注意选地段 怎样评估地段好坏?

作者:佚名    日期:2019-01-17 09:02:37     浏览:154    
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买房是一件人生大事,考量时应该慎之又慎,楼盘所在的地段是一项重要的考量标准,怎么才能评估它的好坏?

1、交通

很多朋友买房时只看地理距离,认为直线距离短就可以,这种想法是大错特错的。我们举个例子:有两套房,其中一套距离目标地地理距离更近,但因为堵车太严重而且没有地铁直达,实际所花时间较多,另一套虽然距离目标更远,但因为有地铁直接到站,实际花的时间反而更少。这里的时间就是我们通常所说的通勤时间,到目标地通勤时间越少,交通越便利。

在大城市里,交通主要看地铁站点、公交站点等,这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园,在半径500m之内(步行三到五分钟)存在地铁或公交站点,就算交通便利。同样,交通便利的地段也利于保值。

2、小区内部环境

环境包括空气质量、噪音状况、绿化程度、通风采光效果、和周边建筑布局关系等。其中噪音状况是很多朋友们买房时比较关心的,选社区时尽量不要临街,临街通常比较吵闹,噪音状况较差。住宅周边有安静的环境才能保证大家的休息质量,特别是家里有小孩和老人的家庭。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。小区周围不要有加油站,不要有小作坊和工厂,也不要有早市和夜市。最主要的不要有空地。

3、附近购物和文化娱乐

购物的方便程度包括两方面的内容:

其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的,而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。

其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点,目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

这些地段不能买

立交桥旁边的房子、核电站、化工厂、重污染企业旁的房子、加油站附近的房子、铁路旁边的房子。

选择一个好的地段,会让你的生活舒心很多,在交通上出行更加便捷。周边配套的完善,才能保证生活质量,医院、学校、公园等公共资源也在考量的范围之内。

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